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VOTRE DOSSIER D'AVIS DE VALEUR
Les parties
VENDEURS
ADRESSE DU BIEN
Madame Hélène DEBES
Monsieur Pierre DEBES
11 rue du Canal
NIEDERHAUBERGEN
conseillers.immo
Laurent LE BRUN
39, rue du Village
67370 BERSTETT
TÉL : 07 68 85 01 00
E-MAIL : laurent@anova.immo
PRÉSENTATION DE VOTRE BIEN
SOMMAIRE
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PRÉSENTATION
CARARCTERISTIQUES
PHOTOS
PLANS ET VISITE
TRANSPORTS
ÉDUCATION
COMMODITÉS
SANTÉ
DÉMOGRAPHIE ET URBANISME
DÉTERMINATION DU PRIX DE VENTE
ÉVALUATION
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MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES 160 M2
NIEDERHAUBERGEN 10MN STRASBOURG
Sise au coeur d'un agréable lotissement datant de la fin des années 80, très belle maison en parfait état, rénovée intégralement en 2013, sur une parcelle de 513 m, proche de toute les commodités et à 10 minutes de Strasbourg, cette maison sera vous séduire par son ambiance moderne et chaleureuse.
Cette maison construite sur 3 niveaux est dotée d' un grand espace de vie au rez-ce chaussée d'une salle à manger et d'un salon donnant sur le jardin , la cuisine est aménagée et équipée et possède une origniale verrière. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. A l'étage se trouve trois chambres et une suite parentale avec salle de bains et toilettes.
Le sous-sol de 80 m2 reçoit le garage et un grand espace cave
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SITUATION
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CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE BIEN
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INFORMATIONS GÉNÉRALES
CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES
TAXES ET CHARGES
11 rue du Canal
NIEDERHAUBERGEN
Références cadastrales :
Parcelle N°15789
Supercie 513 m2
CHAUFFAGE ET ISOLATION
Année de construction : 1989
État général : Parfait état rénovée en 2002
Niveaux : SS/RDC/1er
Térrain : 738 m2
Orientation : Est / Ouest
Taxes foncières : 1 226 euros
État général : Parfait état rénovée en 2013
Niveaux : SS/RDC/1er
Térrain : 513 m2
Orientation : Est / Ouest
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CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE BIEN
BOOK PHOTOS
PLANS 3D ET VISITE VIRTUELLE
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Rez-de-Chaussée
Premier étage
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Document non contractuel
Document non contractuel
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Vue 3D Globale
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Vue 3D Rez-de-Chaussée
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Vue 3D Rez-de-Chaussée
Visite virtuelle 360° 3D Rez-de-Chaussée
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TRANSPORTSTTRANSPORTS BUS ET TRAINS
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TRANSPORTSTÉÉE ÉDUCATION ÉCOLES COLLÈGES LYCEES
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TRANSPORTSTÉÉE COMMODITÉS RESTAURANTS COMMERCES
TRANSPORTSTÉÉE SANTÉ
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TRANSPORTSTÉÉE DÉMOGRAPHIE ET URBANISME
TRANSPORTSTÉÉE DÉTERMINATION DU PRIX DE VOTRE BIEN
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Votre bien possède des caractéristques qui lui sont propres. Si ces dernières sont cohérentes avec la perception qu'en auront les acheteurs potentiels, alors vous aurez plus de chances de le vendre à sa juste valeur. Si vos attentes sont trop eélevées par rapport à celles des acquéreurs, alors ceux- ci seront moins enclins à s'intéresser à votre bien ou à trouver des solutions de financement pour l'acquérir..
Plus votre prix sera proche du marché plus nombreux seront les acheteurs potentiels.
Pour établir le bon prix de vente, il est nécessaire de prendre en compte tous les facteurs influant sur la valeur de votre bien. Ces derniers peuvent être objectifs (caractéristiques, secteur, acheteurs potentiels etc), mais aussi liés au fonctionnement du marché immobilier (rareté, dynamisme de l’agglomération, etc.).
Quand tous ces facteurs sont connus, il en rrésulte un prix potentiel de vente. C’est en y intégrant l’impact de son environnement (secteur, biens en vente ou vendus etc) que celui-ci se rapprochera au plus près de la valeur rréelle de votre bien.
1 / comment le détermine-t-on ?
2 / Perception de votre bien ?
3/ Les prix de vente constatés sur votre commune
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TRANSPORTSTÉÉE COMMODITÉS RESTAURANTS COMMERCES
ÉVALUATION FOURCHETTE DE PRIX
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entre 485 000 euros et 510 000 euros
NOUS VOUS PROPOSONS UN PRIX DE COMMERCIALISATION NET VENDEUR COMPRIS DANS LA FOURCHETTE CI-DESSOUS
A la lumière de toutes les informations presentes dans ce dossier, nous sommes en mesure de vous proposer la fourchette de prix conseillée ci-dessous. Le haut de cette fourchette sera le prix de présentation de votre bien et pourra servir de base à une relation commerciale.
Nous pouvons maintenant établir la meilleure stratégie de vente autour de votre bien, l’expérience prouve qu’en mettant ce dernier sur le marché selon notre recommandation, vous obtiendrez un maximum d'offres cohérentes dans les premières semaines de commercialisation.
Laurent LE BRUN
Président du Groupe Anova Immobilier
et du Réseau conseillers.immo ®
Taxe d'ordures ménagères : 400 euros
Taxe d'habitation : 1 400 euros
Chauffage : Électrique par le sol avec complément par convecteur
Eau chaude: Electrique par ballon
Huisseries PVC : Changées en 2013
Surface habiatble : environ 160 m2 + ss
Nombre de chambres : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de salles de bains : 2
Nombre de toilettes : 2
Cave en sous-sol
Garage : 1 voiture
Emplacement parking extérieur : 1
Références de vente sur la commune de Niederhaubergen au 12 Mai 2020 sur les 24 derniers mois
